项目名称

舒童雅苑B-s1号楼1-3层委托运营项目

项目编号

2024HCLCA01424

委托方

合肥庐阳国有资产经营有限公司

委托方承诺

委托方承诺本次交易行为已履行了必要的审批程序，保证本公告的内容不存在任何重大遗漏、虚假陈述或严重误导，并对其内容及所提供资料的真实性、完整性和准确性负责。

交易监督管理部门

合肥市庐阳区财政局

联系方式：0551-65699743

公告及竞价期限

1.公告期：2024年12月27日9:00始至2025年1月15日17:00止。

2.网络竞价自由报价期：2024年12月27日9:00始至2025年1月16日10:00止，自由报价期满进入延时竞价期，延时竞价周期为180秒。

一、运营标的情况

运营标的

所在层数

结构

建筑面积（㎡）

运营期限（年）

首年运营底价（万元/年）

交易保证金（万元）

舒童雅苑B-s1号楼1-3层

第1-3层

混合

约3396

6

108.88

10

运营标的基本情况说明：

1.标的坐落位置：合肥市庐阳区舒童雅苑小区B区北侧。

2.标的权属情况：该标的无房地产权证。标的无权属纠纷，委托方将提供该处标的的权属证明，方便受让方办理相关证照。

3.标的现状为毛坯，成交后按现状移交，其他瑕疵情况由意向受让方现场踏勘时向委托方了解确认。

运营资产用途要求

1.运营标的用途：标的第1层设计用途为农贸市场，标的第2至3层为商业。受让方不得经营汽配维修、机械加工、废旧物资回收等；不得存放易燃易爆或有毒有害物品；不得从事违法项目。

2.受让方使用上述标的须符合相关法律法规要求，如由此造成受让方不能按预想的方案使用标的并导致合同不能履约的，责任由受让方承担。

运营费用及履约保证金支付

1.运营费用支付：运营费用每3个月支付一次，第一年、第二年、第三年每年实际运营费用均为首年成交价，第四年、第五年、第六年每年实际运营费用均在第一年运营费用基础上增长5%，先支付后使用。首期运营费用在合同签订前向委托方一次性转账支付，下一期运营费用须提前10日支付至委托方指定账户。

2.免运营费用装修期：本项目给予免运营费用装修期60日，免运营费用装修期不含在运营期内。如因受让方原因导致合同自计费起未满一年即提前解除的，无免运营费用装修期，受让方须按照第一年运营费用标准向委托方支付60日运营费用。

3.履约保证金为首年三个月运营费用总和，受让方应在《成交确认书》发出之日起10日内（合同签订前）向委托方提交履约保证金。如受让方在委托运营管理期间无违约情况发生，该保证金在合同期满，受让方向委托方交还标的物及新建设施设备、附属物等并结清各项费用后退还受让方(不计息)。如受让方发生违约行为，则违约金及各项欠付费用将直接从履约保证金中扣除。

4.受让方须在合同签订时提供2个第三方担保人，签订连带责任保证的担保书，第三方担保人须为自然人，同时该担保人不能为共同债务人且未被人民法院列为失信被执行人。

二、对意向方资格的要求

1.凡依法设立、有效存续的境内企事业法人、其他组织，且未被合肥市及其所辖县（市）、区（开发区）公共资源交易监督管理部门记不良行为记录的，或被记不良行为记录（以公布日期为准），但同时符合下列情形的方可参与项目登记及竞价：
（1）公告截止日前（含当日）6个月内记分累计未满10分的；
（2）公告截止日前（含当日）12个月内记分累计未满15分的；
（3）公告截止日前（含当日）18个月内记分累计未满20分的；
（4）公告截止日前（含当日）24个月内记分累计未满25分的。

2.本项目不接受自然人、个体工商户和联合体参与。

三、交易条件

1.意向方应现场踏勘运营资产，就标的相关情况主动向委托方咨询，自行了解可能涉及的相关法律法规及市政规定；凡参与的意向方都视同已实地踏勘，确认了运营资产位置、范围、面积和现状等并认可运营要求等，自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。

2.公告所列示的标的建筑面积仅作参考，不作为确定运营费用的依据，最终以标的实际面积为准。标的实际面积与本公告所列示建筑面积不符的，不调整成交价格。标的面积之外的建筑物、附属物（如道路、绿化、空地、广场、停车场等）均不在委托范围内，委托方不提供任何承诺及服务。

3.受让方在合同履约期限内，不得以任何形式转让项目整体运营管理权。不得将本项目内固定资产擅自进行转让、出借、处置、抵押、融资、贷款等。

4.运营期内，受让方负责标的房屋的日常安全管理工作并承担标的房屋发生的水、电、燃气、通讯（网络）、垃圾清运、物业管理、停车等相关费用。受让方须负责运营标的的消防安全工作并承担相关费用，自觉接受、配合有关部门的监督检查，不得有危害消防安全的行为。目前物业费用标准为第一层：2元/㎡/月、第二层及三层：3元/㎡/月，如后期物业费用有调整，最终以物业公司公示为准，受让方需与项目所属物业公司签订物业合同。

5.运营期内，受让方对标的房屋进行装修、装潢时，装修、装潢方案须经委托方书面同意，且装修、装潢不得改动或破坏房屋结构。如擅自改动或破坏房屋结构，受让方应立即恢复原状，给委托方或第三人造成的损失应由受让方承担赔偿责任。标的房屋的装修、装潢费用及运营期内房屋的维修费用全部由受让方自行承担。

6.运营期内，受让方不得以任何理由要求减免运营费用。如因法律法规及市政规定需要拆除或改造标的房屋而导致合同解除的，运营费用按照实际转让时间计算，不足整月的按实际天数计算，多退少补。

7.运营期内，受让方在运营过程中发生的一切安全责任及全部损失均由受让方承担，与委托方无关。

8.《委托运营合同》期满或终止时，受让方投入的装修、装潢部分无偿归委托方所有和使用，并将标的房屋在合同终止后5日内交还委托方，且不得提出任何补偿要求。

9.受让方应在《成交确认书》发出之日起10日内与委托方签订委托运营合同,逾期不与委托方签订合同的，委托方有权取消其成交资格，并报交易监督管理部门调查处理。

10.特别说明：

①标的一层农贸市场纳入2024年庐阳区存量菜市场的建设任务，受让方需要对该市场进行设计、施工和装修，须按照《城区菜市场建设与管理规范》（DB3401/T272-2022）等文件要求进行（如管理标准更新，按照最新的管理标准执行）。受让方对一层农贸市场进行运营管理时，需参照《关于印发合肥市城区菜市场长效管理考核办法（试行）》（合菜组[2018]5号）标准对市场进行运营管理，如更改经营业态，须自行与相关部门协调沟通，如因未按上述规定经营相关业态导致受损，责任由受让方自行承担。具体要求需受让方咨询庐阳区市场监督管理局并办理相关手续，如因受让方未按要求装修改造造成不能按预想方案使用标的，责任由受让方自行负责，相关费用由受让方自行承担。

②受让方装修过程中应确保不会破坏房屋主体结构，并不得破坏或改变委托方与相邻产权人的产权界限，否则所造成的经济损失和引起的产权纠纷责任全部由受让方承担。委托方有权监督装修过程，并有权提出必要的整改意见。

③受让方可以根据项目实际招商，收取商户的履约保证金(含设备保证金)数额每户不得超过3个月租金，租金、物管费收取周期不得超过3个月，受让方须建立完善详实的履约保证金、租金、物管费详实的台账资料，委托方后期有权针对受让方上述相关台账采取监管措施及监控管理。

④受让方在长效管理、文明创建（创卫迎检）、舆情处置、环保检测、垃圾分类等工作中被政府主管部门通报且拒不整改的，委托方代为整改产生的一切支出费用均从受让方履约保证金中予以扣除。

⑤因受让方原因导致发生上访或者群体性事件的，或在文明创建（创卫迎检）、舆情处置、环保检测、垃圾分类等重大保障中出现问题（如媒体曝光、上级领导督办批示、有关部门通报）造成恶劣社会影响的，委托方按当年季度运营费用的标准从受让方履约保证金中扣除，且委托方有权单方面提前解除合同，且不进行任何赔付，所有责任和由此产生的费用及损失由受让方自行承担。

⑥受让方需自行办理相关运营资质、经营手续、施工许可证、装修改造后各专项验收及竣工验收等，因资质不全、手续缺失导致的违约责任及处罚后果，均须受让方自行承担。

⑦委托方不干预受让方正常合法合规经营，在市场日常运营管理时，受让方须服从委托方业务指导和日常监督，配合受让方接待其他单位的考察工作，完成上级部门常规检查，自觉接受并配合相关部门的行业管理和消防安全、食品卫生、垃圾分类、创建创卫等检查，确保各项经营管理资料齐全及通过验收，否则须自行承担相应的法律责任和经济损失。

⑧受让方在市场委托管理期间未获得相关部门批准衍生的其他附属建筑，如被市监、消防、安监等有关部门督查发现存在违规改造情况，受让方应无条件予以配合进行整改，整改所需一切费用由受让方自行承担。如因违规改造情况须进行拆除的，受让方应在规定时间内予以拆除，拆除过程中所需一切费用由受让方自行承担，委托方不对受让方整改、拆除及装修改造部分进行补偿。

⑨运营资产内有直升电梯2部，直升电梯的年检、维保、维修等费用、日常卫生保洁及安全管理责任等，由受让方与物业公司自行协商。

⑩合同到期后，受让方不得以暴力或破坏拆除已安装的设施设备，对于装修、改造后的建筑和设施设备，须按照当时的状况完好无偿移交给委托方，对此委托方不予任何补偿。

11.其他未尽事项详见本公告附件《委托运营合同》。

四、成交人的确定方式

本项目采取网络连续竞价，价高者得的方式确定成交人，最终成交结果以结果公告为准。

注：最高报价是指不低于公告底价的最高报价，由于系统故障或竞价系统信息与公告信息不符或委托方要求中止 (终止)项目造成竞价中止(终止)时的最高报价不作为本项目最高报价。

五、意向方参与方式

市场主体库登记

符合本项目对意向方的资格要求，并完成市场主体库登记注册的方可参与本项目登记。具体方式如下：

1.意向方为企事业法人、其他组织的，须凭借第三方电子认证服务提供者签发的电子签名认证证书（简称CA），直接登录安徽合肥公共资源交易电子服务系统（网址：https://www.hfztb.cn）。

2.意向方为自然人的，点击安徽合肥公共资源交易电子服务系统（网址：https://www.hfztb.cn）下方的安徽政务服务网统一认证中心登录。

具体流程参见安徽合肥公共资源交易中心网站（网址：https://ggzy.hefei.gov.cn）办事指南-主体库登记-《市场主体库登记服务指南》。

项目登记

1.完成主体库登记的意向方，直接登录安徽合肥公共资源交易电子服务系统（网址：https://www.hfztb.cn），进入后选择点击安徽公共资源交易集团电子交易系统；页面跳转至安徽公共资源交易集团电子交易系统后，点击左上角的产权交易栏目，在列表中选择有意向的标的点击我要参与，再点击项目登记提交登记申请，意向方可选择一个或多个项目分别进行登记。

2.登记申请时填写的交易保证金交款账户须与意向方实际交纳交易保证金的银行账户一致。

交易保证金交纳

1.意向方登记成功后，须通过项目登记时填写的己方账号以转账的方式汇入项目对应账号足额的交易保证金。不得通过现金汇款方式交纳交易保证金。

交易保证金账号如下：

2.交易保证金支付完成后，意向方须登录安徽公共资源交易集团电子交易系统点击保证金查询查看交易保证金支付状态。若显示未支付，可点击查询按键刷新支付状态。若刷新后交易保证金支付状态仍显示未支付的，意向方可在公告截止前及时联系技术支持电话（0512-58188516）进行反馈。

注意事项：交易保证金支付以到账时间为准，意向方须确保交纳的交易保证金在公告截止时间前到账，网上登记系统将在到达公告截止时间时自动关闭。如因账号错误、交易保证金数额不足、交易保证金未在规定时间内到账、现金交款等原因造成未能登记成功，合肥市产权交易中心不承担任何责任。

项目竞价

1.交易保证金状态为已支付的意向方才可点击进入竞价系统参与竞价活动。

2.竞价规则详见《网络连续竞价须知》（本公告上传附件1）。

3.本项目标的每轮加价幅度1万元或其整数倍。

重要提示：请使用IE10及以上版本浏览器登录竞价系统，否则可能导致异常。鉴于互联网环境可能存在的时延等不可抗因素，意向方应尽量在自由报价期内充分报价，在延时竞价期内及时报价。

注：1.意向方须在公告期内完成注册、登记及交易保证金交纳手续，因未在规定时间完成上述手续造成无法参与竞价的，合肥市产权交易中心不承担任何责任。上述注册、登记及竞价等具体操作流程详见《产权交易操作手册》（本公告上传附件2）。

2.意向方一旦参与登记及竞价，即视为对本公告内容的全部响应，自愿接受并同意按照相关程序参与本次竞价活动。

六、竞价结束后相关程序

结果公告及《成交确认书》

1.竞价结束且无异常情况，合肥市产权交易中心将在网站上发布结果公告。

2.结果公告发布后，合肥市产权交易中心将通过电子交易系统向成交人发出成交确认书，成交确认书发出即视为送达；成交人请登录电子交易系统领取成交确认书。

交易保证金处置

1.合同签订生效后，成交人交纳的交易保证金扣除交易服务费后的剩余款项可转为首期费用，其他意向方交纳的交易保证金在结果公告发布之日起5个工作日内原额原途径返还（不计息）。

2.交易保证金只退还至意向方交款账户。因收款人与意向方名称不一致造成的交易保证金无法退还或迟延退还，合肥市产权交易中心不承担任何责任。

3.经交易监督管理部门调查认定出现下列情形之一的不良行为，交易保证金不予返还，交易保证金扣除交易双方交易服务费后，余款转至委托方指定的账户。

（1）意向方提供虚假材料，骗取成交资格或实现其他非法目的；

（2）意向方之间相互串通的；

（3）意向方采取不正当手段影响和干扰其他意向方参与交易活动的；

（4）成交人无正当理由放弃成交资格的；

（5）成交人未按交易文件约定交纳履约保证金或签订《委托运营合同》的。

异议方式

若对结果公告有异议，可自结果公告发布次日起3个工作日内，以书面形式向合肥市产权交易中心提出异议，异议材料递交地址：合肥市滨湖新区徽州大道4872号金融港中心A9幢安徽公共资源交易集团4楼，联系电话：0551-66223705。

（一）异议应以书面形式实名提出，书面异议材料应当包括以下内容：

1.异议人的名称/姓名、地址、有效联系方式；

2.项目名称、项目编号、标的号（如有）；

3.被异议人名称/姓名；

4.具体的异议事项、基本事实及必要的证明材料；

5.明确的请求及主张；

6.提起异议的日期。

异议人为自然人的，应当由异议人本人签字并附有效身份证明；异议人为法人或者其他组织的，应当由法定代表人或其委托代理人（需有委托授权书）签字并加盖公章。

异议人需要修改、补充异议材料的，应当在异议期内提交修改或补充材料。

（二）有下列情形之一的，不予受理：

1.提起异议的主体不是所异议项目竞价人的；

2.异议材料不完整的；

3.异议事项含有主观猜测等内容且未提供有效线索、难以查证的；

4.异议事项已进入投诉处理、行政复议或行政诉讼程序的。

（三）若异议人对异议处理意见有异议，可在答复期满后7个工作日内以书面形式向交易监督管理部门提出投诉。

交易服务费收取

交易服务费按差额定率累进法计算，以成交总价（6年运营期内的运营费用总金额）为收费基数：标的成交总价在100万元及以下的，收取比例为1.2%；超过100万元至500万元的部分，为0.8%；超过500万元至1000万元的部分，为0.51%；超过1000万元至5000万元的部分，为0.29%；超过5000万元至10000万元的部分，为0.16%；超过10000万元的部分，为0.06%。交易服务费不足2000元的，按2000元收取。

七、其他说明

1.意向方可在公告截止之前工作时间内至合肥市产权交易中心项目负责人处查阅委托方向合肥市产权交易中心提供的相关项目材料。上述材料均为参考性意见，不构成合肥市产权交易中心对交易标的的任何担保责任。

2.对本项目公告内容要求澄清或有异议的意向方，应于公告截止日前3个工作日前，以书面形式向合肥市产权交易中心提出，逾期递交的不予受理。

3.合肥市产权交易中心对本公告进行的澄清、更正或更改，将在网站上及时发布（网址：http://www.ahggzyjt.com；https://www.haee.com.cn/），该公告内容为项目公告的组成部分，对意向方具有约束力。意向方应主动上网查询。合肥市产权交易中心不承担意向方未及时关注相关信息的责任。

4.在公告截止时间前，合肥市产权交易中心可以视具体情况，延长公告截止时间，并在网站上发布变更公告。

八、联系方式

现场踏勘

联系人：方经理；联系电话：0551-62657337。

主体库登记

联系电话：010-86483801转6-1

项目负责人

联系人：王工，联系电话：0551-66223192、66223191（合肥市滨湖新区徽州大道4872号金融港中心A9幢安徽公共资源交易集团4楼）。

本项目意向方如需咨询，务必首先认真阅读本项目公告，并针对具体条款进行咨询。本公告为本项目唯一法定文书，一切解释以本公告为准。本公告及其附件解释权归合肥市产权交易中心。